O Banco Safra está captando R$ 303 milhões para um fundo imobiliário de formato inédito no mercado brasileiro, oferecendo aos investidores exposição à cadeia produtiva da celulose. O veículo garante renda isenta de impostos, respaldada pela qualidade de crédito da Klabin, uma das principais empresas do setor. A oferta foi protocolada recentemente na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e representa a segunda etapa de uma operação de sale e leaseback firmada entre o banco e a companhia.
No final de outubro, a Klabin captou R$ 300 milhões junto ao Safra ao vender 25% de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) recém-criada. Nessa estrutura, foram alocados 15 mil hectares de terras plantadas com eucalipto, que foram arrendadas de volta à própria Klabin por um período de 15 anos. O Safra detém ações preferenciais na SPE, com direito a 85% do lucro líquido distribuído, o que proporciona uma base sólida para a remuneração dos investidores.
Para a Klabin, essa transação representa uma estratégia eficiente para reduzir a alavancagem financeira, conforme destacado em análises recentes do setor. Não se trata de uma novidade absoluta para a fabricante de embalagens, que em setembro realizou uma operação similar com o Itaú, envolvendo 30 mil hectares e captando R$ 600 milhões. No entanto, o diferencial da iniciativa do Safra reside na decisão de transferir essa participação para um fundo imobiliário, direcionado à base de clientes private do banco.
Com essa abordagem, os cotistas do fundo serão remunerados por meio dos dividendos gerados pela operação com a Klabin. Vale ressaltar que, mesmo após alterações na tributação de dividendos, a renda proveniente de fundos imobiliários permanece isenta de impostos. A rentabilidade projetada para o veículo é de aproximadamente IPCA mais 7,20% ao ano, tornando-o atrativo em um cenário de busca por retornos estáveis.
O fundo não possui prazo determinado, mas inclui mecanismos no 15º ano para buscar a devolução do capital aos investidores, alinhada à rentabilidade-alvo. Além do respaldo nos arrendamentos para a Klabin, o veículo oferece conforto adicional em cenários de estresse econômico, com as terras da SPE avaliadas em cerca de R$ 1 bilhão, o que reforça a segurança da operação.
